Nur eine Stunde und vierzig Minuten Flugzeit entfernt und mit der Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, wird sie zu einer Option, die immer mehr Argentinier anzieht.

Die Anfragen zum Kauf einer Immobilie in Paraguay sind nach der Ankündigung der Grenzöffnung sprunghaft angestiegen. Nur eine Stunde und vierzig Flugstunden entfernt und mit der Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, ist sie zu einer Option geworden, die immer mehr Argentinier anzieht.

Das Nachbarland hat die zweitniedrigste Inflation des Kontinents und eine von der jeweiligen Regierung unabhängige Wirtschaftspolitik. Dies macht es zu einem Land der Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.

In den letzten Jahren war die Wirtschaft Paraguays eine der am schnellsten wachsenden in der Region und verzeichnete ein anhaltendes jährliches Wachstum von 5 %.

Im April dieses Jahres verzeichnete die paraguayische Währungsbehörde eine Inflationsrate von 0,3 %, und der kumulierte Wert liegt bisher bei knapp 1 %. Diese Zahlen sind das Ergebnis des paraguayischen Wirtschaftsplans, der sich ungeachtet des politischen Hintergrunds der Präsidenten, die die Geschicke des Landes leiten, als einheitlich erweist.

Motiviert durch Steuervorteile und hohe Rentabilitätsraten hat sich die Zahl der bewilligten Wohnungen zwischen 2019 und 2020 verdreifacht, und im Jahr 2021 sind die Anfragen zum Kauf von Immobilien exponentiell gestiegen.

Nachdem bekannt wurde, dass Paraguay seine Grenzen, die im Rahmen der Maßnahmen der Regierung von Mario Abdo Benítez zur Eindämmung des Coronavirus geschlossen worden waren, schrittweise wieder öffnen würde, wandten sich Hunderte von Argentiniern an argentinische Immobilienagenturen, um sich über den Immobilienmarkt im Nachbarland zu informieren.

Die fünf Schlüssel zum paraguayischen Boom

Dies sind die Gründe, warum argentinische Investoren am paraguayischen Immobilienmarkt interessiert sind:

Immobilien sind eine der Hauptanziehungsquellen für Investoren.

• Die Rentabilität der Investition. Im Jahr 2019 bot Paraguay eine Rendite von 13,8 %. Damit ist Paraguay eines der Länder mit der höchsten Investitionsrentabilität, die mehr als doppelt so hoch ist wie die der Region.

• Die geringe Steuerbelastung. Die Steuerbelastung in Paraguay ist die niedrigste in der Region. Die Gesamtsteuerlast beträgt 10 %, einschließlich Mehrwertsteuer, Einkommenssteuer und persönlicher Einkommenssteuer. Die Wirtschaft wächst seit Jahren im Durchschnitt um 4,5 %.

• Der Investitionsanreiz. Neben der Einführung vereinfachter Aktiengesellschaften, die die Gründung von Unternehmen – ähnlich der argentinischen SAS – erleichtern, verfügt das Land über Gesetze, die den Kapitalzufluss fördern.

• Die Rechtssicherheit. Paraguay hat sich die Rechtssicherheit auf die Fahnen geschrieben, um Kapitalzuflüsse anzuziehen. Seit 2014 gibt es ein Gesetz, das Investitionen mit steuerlicher Unveränderlichkeit für zehn Jahre schützt. Selbst wenn sich die Steuerregelung ändert, zahlen die Unternehmen also weiterhin dasselbe wie bei ihrer Gründung.

• Die Stabilität. Der 1944 eingeführte Guaraní ist die stabilste Währung der Region. Seitdem sie in Umlauf ist, wurden noch nie Nullen aus der Währung gestrichen. Und obwohl Paraguay im 20. Jahrhundert nicht von der Inflation verschont blieb, lag die jährliche Rate in den letzten Jahren nicht über 3 %.

Welche anderen Gründe erklären die Stabilität Paraguays?

Paraguay hat eine Entkopplung zwischen der politischen Macht an der Macht und den makroökonomischen Maßnahmen, die in letzter Zeit angewendet wurden, erreicht. Die Unabhängigkeit der Zentralbank ist erwiesen: Sie wird von „Fachleuten“ mit Abschlüssen in Wirtschafts- und Finanzwissenschaften von den besten Universitäten der Welt geleitet.

In diesem Zusammenhang erweist sich Paraguay als „bevorzugtes Ziel“ oder „Land der Möglichkeiten“ für diejenigen, die investieren wollen. Mit inzwischen mehr als 7 Millionen Einwohnern ist die paraguayische Wirtschaft klein und offen und bietet Möglichkeiten für diejenigen, die in Immobilien investieren möchten.

Asunción, das Ziel der Wahl

Sie sagen, dass Asunción heute die Stadt ist, die von Argentiniern am häufigsten für Investitionen gewählt wird, und sie behaupten, dass einer der Hauptgründe dafür die Nähe zu Buenos Aires ist. „Das Käuferprofil ist eher das eines kleinen und mittleren Anlegers, der ein festes Einkommen in Dollar anstrebt.

In diesem Zusammenhang weisen sie darauf hin, dass der Prozentsatz zwar derzeit zwischen 6 und 8 % liegt, der Zinseszinseffekt jedoch 10 % übersteigen könnte. Das ist das, was von nun an zu erwarten ist, basierend auf den Statistiken. Die Neubewertung wird zu höheren Durchschnittswerten führen.

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien in Paraguay zu investieren?

Heute ist es an der Zeit, die großen Preismöglichkeiten, die großen Vorteile bei den Einstiegskosten zu nutzen, die Paraguay bietet, denn die Grundstückskosten sind immer noch niedrig bis moderat und gehören zu den zugänglichsten in der Region: die Kosten pro Quadratmeter in einer heißen Gegend von Asunción können zwischen 1.000 und 1.100 Dollar liegen.

Investoren suchen nach Immobilien in stabileren Märkten, die geografisch nicht weit entfernt sind und auch gute Mieteinnahmen bringen, die heute in diesem Markt dreimal so hoch sind, und all das geschieht in Paraguay.

Heute können neue Wohnungen gekauft, geliefert und mit sofortiger Miete in Dollar gemietet werden. Der Käufer beginnt mit dem Einzug der Miete am Tag nach dem Kauf.

Angesichts der lang erwarteten „neuen Normalität“ und der Erwartungen, die die Öffnung der Grenzen im Nachbarland weckt, wächst das Interesse.

Die Immobilienagenturen bereiten sich auf die hohe Nachfrage vor, mit der die Immobilienbranche rechnet. Da der lokale Markt in Argentinien praktisch zum Erliegen gekommen ist, richtet sich der Blick langsam auf das Guaraní-Land.

Man muss ja nicht gleich komplett nach Paraguay auswandern. Viele Menschen sind einfach nach Paraguay umgezogen und wollten dann bleiben, nachdem sie das Land kennengelernt hatten. Für Deutsche gibt es sogar einen Dokumenten-Service, sodass Sie nicht einmal mehr nach Deutschland zurückfliegen müssen.

Quelle: iProfesional